位置:大文网 >> 国际 >> 谷歌10亿美元“圈地”,低收入居民被挤走,CEO喊话:这是经

谷歌10亿美元“圈地”,低收入居民被挤走,CEO喊话:这是经

2019-11-28 16:41:00 来源:大文网
内容摘要:当地居民认为,高收入的科技巨头公司员工正在将当地的低收入人群挤走。面对激烈冲突,科技巨头们不得不采取行动,例如谷歌在今年6月份宣布投资10亿美元,在大湾区建设20000套住宅;facebook也在硅谷
 

买房困难实际上是一个国际问题。不仅第二西班纳的高薪农民疲惫而秃顶,大洋彼岸神秘组织旗帜(脸谱网、领英网、亚马逊、谷歌)的员工也经常挠头叹息。

这不是,谷歌立即砸了10亿美元“进入”房地产,技术巨头将不得不建造自己的房子。

不像电影中描述的那样,只要你在旧金山着陆,就可以进入福尔格的组织,或者美国的“美国梦”代表,或者一栋大房子就在你伸手可及的地方。现实情况是:在一些极端情况下,一群原本高薪工作的谷歌工程师,在房价和租金的压力下只能睡在轿车或帐篷里,在公司食堂解决一天三餐,在福利健身房洗澡。

很难买到一栋房子,它正在中关村和硅谷无时差地上演。

不久前,小米创始人“锐步”兴奋地发推庆祝他在北京西二旗的办公楼:“北票,经过九年多的奋斗,终于买了一栋房子!小米科技园,8栋建筑,34万平方米,52亿元。”

这只是一栋办公楼。要解决员工的住房问题,难度系数应该成倍增长。今天,只需要一天一夜的时间就可以翻身,而硅谷农民租房和买房的困难几乎完全一样。

在美国的大海湾地区,代表“美国梦”的一栋别墅一般定价超过150万美元,而美国家庭年收入中位数仅为6万美元。如果一个人25年不吃不喝,他可能50年不吃不喝。即使是低至10%的首付和低息贷款买房,也不容易。

此外,美国的情况与中国不同。美国年轻人通常没有六个钱包买房子,他们只能依靠自己。

在海湾地区很难买房和租房。一套40平方米的合住公寓(类似于中国的集中式长期公寓,将提供健身房和安保等基本服务)每月高达2500美元。

为什么房价这么高?

居住在硅谷的当地“原住民”已经把推高房价的大锅饭扔在了以谷歌为首的falg上。当地居民认为,高收入科技巨头的员工正在排挤低收入的当地人。

根据硅谷合资企业协会的数据,2017年第二季度至2018年第二季度,硅谷科技企业员工的平均收入为140,000美元,是美国68,000美元平均收入的两倍多。同期,硅谷房价中值飙升21%,至近118万美元,而2018年为221,000美元。

冲突甚至演变成暴力冲突。早在2014年,媒体报道称,谷歌法律部门利用《埃利斯法案》(Ellis Act)驱逐了旧金山一栋住宅楼的几名前租户,引发了一场大规模示威。在此期间,谷歌员工被迫乘坐渡轮去上班,因为谷歌班车的玻璃被毁坏了。

直到去年,情况才得到改善。去年1月,苹果和谷歌等硅谷公司的六辆员工巴士相继遭到土著袭击。警方怀疑是气枪或石块导致窗户破裂。还发生了各种各样的公交车涂鸦事件,居民们写下了诸如“旧金山免费为我们服务”的标语。

面对激烈的冲突,技术巨头不得不采取行动。例如,谷歌今年6月宣布将投资10亿美元在海湾地区建设2万套住宅。脸书还在硅谷投资了1800多万美元,用于负担得起的多功能住房建设。

与脸谱网的1800万美元投资相比,谷歌的10亿美元可以说是资本损失。谷歌真正想要什么?怎么做?最近,投中与咨询公司康科德集团的咨询分析师杨一佳进行了交谈,康科德集团是一家为谷歌提供房屋建设服务的咨询公司。

说到盖房子,谷歌实际上很有经验。

2017年6月,谷歌母公司alphabet投资3000万美元从模块化住宅初创公司factory os购买模块化公寓,以解决其在硅谷的300名员工的住房问题。

2017年底,谷歌议会批准在山景城北海岸的新公司园区建设近1万套新住宅。该公园将包括334,500平方米的办公空间、9,850个住房单元和一个公共公园。为了完成该项目的建设,谷歌与sywest、sobrato、broadreach和arrillaga等几家美国房地产开发商建立了合作关系。

今年6月,谷歌首席执行官桑达尔·皮查伊(sundar pichai)宣布,他将投资10亿美元,在墨西哥湾沿岸圣何塞投资20,000套住宅单元。

应该指出的是,该计划不是针对其雇员的福利住房,而是一个经济适用住房项目,允许海湾地区的低收入和中等收入群体拥有住房。

谷歌的10亿美元主要用于三个目的:

首先,在10年内建造15,000套新住房将耗资7.5亿美元,其中包括一定比例的经济适用房。任何人,包括谷歌员工,都可以申请。用于建造房屋的土地归谷歌所有,最初用于建造办公室或商业网站。

第二,将设立2.5亿美元的投资基金,吸引开发商建造5000套经济适用住房。

第三,还将向关注无家可归和流离失所问题的非营利组织提供5000万美元的赠款。

谷歌首席执行官桑达尔·皮查伊(sundar pichai)表示,未来几个月,他将继续与海湾地区市政府合作,支持和协助房地产开发商完成住房建设计划。

该计划似乎是缓解谷歌和当地原住民之间冲突的一项措施,但事实上,这些只是谷歌雄心勃勃的发展计划的一部分。

今年7月17日,谷歌宣布与澳大利亚建筑巨头伦德莱思合作,在硅谷开发价值150亿美元的社区房地产。

石莲集团的名字似乎很奇怪,但它开发的项目充满了世界级的地标:悉尼歌剧院、台北101大楼、吉隆坡双塔和以美国总统唐纳德·特朗普命名的特朗普大厦...

未来10到15年,两家公司将在加州桑尼维尔和圣何塞的山景城(Mountain View)重新开发谷歌的地产地块。石莲集团计划于2021年开工建设。

谷歌在所有这些地方都有办公室,并积累了大量土地资源。这也是谷歌的信心,它可以用这么多钱建造房子,手中没有恐慌。

石莲集团很高兴地说,这一合作是该公司61年历史上最大的开发交易。lendlease首席执行官Denis hickey估计,该项目将包括15000套公寓和出租房屋。整个房地产开发项目总建筑面积将达到140万平方米(不含办公空间)。

一些媒体也认为这种合作只是一段关系的开始。石莲集团和谷歌将继续探索进一步深入合作的机会。有趣的是,几个月前,谷歌刚刚挖走了旧金山石莲集团的一名房地产高管alexa arena。

谷歌已经在大湾区工作了20多年,拥有很多土地资源,并且也很早就瞄准了房地产开发行业,甚至成立了房地产投资部。像谷歌一样聪明,你怎么能做亏本生意?

参与该计划的康科德集团咨询分析师杨一佳(yijia yang)表示,该计划仍处于初步规划阶段,谷歌计划采取一系列创新措施来降低建筑成本和房屋售价。

由于海湾地区劳动力和建筑材料成本高,该项目还将采用预制结构来降低成本。模块化组装将减少50%的施工时间和20%的施工成本。

谷歌也在考虑给房屋添加网络元素,将自己的智能家居技术应用于住宅建设将比市场上降低更多的成本。

规划住房分为长期租赁公寓和商品房。杨一佳说,购房者只能购买一定时期的房屋使用权,没有产权。

这一建设计划也将适用于当地居民建造不同类型、不同收入水平的房屋。例如,有代表“美国梦”的单户或联排别墅,以及可能为中国移民建造的高层公寓。

杨一佳认为,谷歌参与房地产开发不仅是一个有吸引力的投资回报率,也是因为大公司需要资产配置。

想赚钱的谷歌为什么会慷慨解囊,提供土地来建造数千套经济适用房?

事实上,不仅是当地土著居民遭受高房价之苦,而且被外人视为高薪工作的科技巨头的员工也常常“哭穷”,买不起房。

由team blind对13家海湾地区科技公司进行的一项调查发现,来自谷歌、脸书、易趣等公司的59%受访者表示,他们的工资太低,面对旧金山平均房价超过150万美元的高价房屋,他们感到无能为力。

尽管一些科技工作者年收入超过30万美元,远高于平均水平,但他们仍然表示在海湾地区很难买到房子。61%的科技工作者希望加薪,因为他们觉得工资太低。

facebook首席政策官埃利奥特施拉格(Elliot schrage)甚至表示,如果他想在硅谷呆很长时间,他必须解决高房价的问题。一些房地产专家预测,如果未来形势不改善,大量科技公司和人才将从硅谷转移到美国中部。

就像“逃离贝上官格”,大海湾地区的高房价迫使许多居民逃离海湾地区。根据海湾地区委员会的调查报告,46%的居民计划在不久的将来搬出该地区。

盲人团队表示,人们已经开始大规模地迁出海湾地区,甚至这也导致了u型运输卡车的短缺,成本飙升至2000美元。海湾地区的生活成本很高,但离开那里的成本也很高。

那么,推高房价的真的是谷歌吗?事实上,这种情况有许多原因。

首先,海湾地区的土地更少,人口更多:整个海湾地区似乎无限大,但除了中央海湾和250平方公里的“中央半岛绿地保护区”,实际上没有多少居住用地。同时,加州也是美国人口最多的州,其人口每年都在继续流动。很难想象房价会上涨。

第二,城市规划限制:尽管海湾地区有足够的土地建造房屋,海湾地区的城市有非常严格的土地审批和规划,每年只有少量的土地可用,新的房屋自然稀缺。例如,2018年南湾仅建造了3000套住房,不到谷歌20000套住房计划的六分之一。

此外,加州三分之二的沿海城市和县,甚至是海湾地区,都采取了明确的政策来限制在其境内可以建造的新房数量,或者采取了限制新开发项目密度的政策。

还有人认为,高房价以及导致购房者和中国房地产投机价格高企的因素。

然而,在当地居民看来,以上并不是关键点,聚集在该地区的许多科技巨头才是罪魁祸首。

一些当地社区声称,科技公司的扩张已经侵蚀了旧金山湾区已经紧张的房地产市场,并导致长期居民流离失所。

有许多科技公司。为什么谷歌领先,第一步是10亿美元?

拥有45,000多名员工的谷歌是美国海湾地区最大的雇主之一。谷歌首席执行官桑达尔·皮查伊(sundar pichai)也认为,住房短缺和生活成本不断上升,导致了原本中低收入的土著人的住房困难。

尤其是科技公司上市前后,房价的上涨尤为明显。

2003年,也就是谷歌首次公开募股的前一年,谷歌员工买房的热情很高,导致海湾地区受欢迎地区的房价上涨了12%,甚至在2004年上涨了23%。

2012年,facebook上市,大量facebook员工住在Lopak总部附近。一年之内,该地区的房价上涨了20%以上。

高房价迫使越来越多的人离开家园。

房地产网站zillow最近的一份报告显示,旧金山湾区大约有25,951名无家可归者,比美国住房和城市发展部的估计多6,000人。

一个非营利组织的负责人说,随着海湾地区租金的持续上涨,该地区的无家可归问题将变得越来越严重。旧金山的月租金中位数高达4331美元。增加2%将使67人无家可归,增加5%将使173人无家可归。

齐洛的研究报告显示。在圣何塞,月租金的中位数达到了3542美元。再增加2%将使59人无家可归,增加5%将使147人无家可归。

海湾地区委员会经济研究所发布的关于海湾地区无家可归者的报告指出:“当该地区租金中位数超过收入中位数的22%时,无家可归者的比例将大幅增加。当该地区租金中位数超过收入中位数的32%时,无家可归者的比例很可能达到危机水平。”

该研究所还表示,当局应尽可能为无家可归者和家庭提供住所,这是防止住房危机恶化的最具成本效益的方法。

圣何塞市长萨姆·利卡多也表示:“我们期待着与谷歌合作,尽快建造房屋,以便成千上万的圣何塞居民能够摆脱高租金的压力。”

加州州长加文·纽森(gavin newsom)甚至鼓励其他公司加入推特:“我希望谷歌的举动也能激励其他公司产生良好的连锁反应,让更多公司直接投资加州的经济适用房。”

如果我们从这个角度来看谷歌的福利住房计划,这似乎是谷歌为缓解与原住民的矛盾而必须做出的安排。

不仅谷歌,其他科技巨头也在寻找解决高房价问题的方法。

脸书在硅谷投资了1800多万美元,用于负担得起的多功能住房建设。首席执行官扎克伯格的妻子陈扎克伯格基金会也与其他机构一起创建了一个5亿美元的新基金。它计划在未来5至10年内在海湾地区的5个县建造或翻新8000多个经济适用住房单元。

苹果可以为实习生提供免费住宿,如果员工选择租房,他们可以获得高达1500美元的租金补贴。

与美国科技巨头相比,许多国内企业不必顾及原住民的感受,但他们已经尽了很大努力来解决员工的住房问题。

小米员工已经尝到了努力工作的好处。今年6月,北京昌平、华盛顿万向的朱新庄地铁站的开通引发了热烈的讨论。人们羡慕别人的原因是小米员工不仅可以先选房子,还可以以92%的折扣买房子。

当年土地拍卖时,华润、小米和建筑工程联合体以26.57亿元的底价赢得了土地。尽管小米放弃了部分利润,并以折扣的形式向员工提供福利,但这并不影响运营商华润的利润。

总部位于杭州的阿里巴巴也在口吐白沫。2016年,马云在杭州找到了绿色宋明高卫平,并建造了380栋房屋出售给员工。重要的是,房价只有市场价格的60%。此外,阿里巴巴还有一项30亿元人民币的“个人住房”无息购房贷款计划。合格的员工可以向公司申请30万英镑的无息贷款作为首付款。

如果我们说员工的最大利润率是华为。2018年初,华为给东莞员工提供了价值约3万套的低价公寓,每平方米价格仅为8500元,相当于市场价格的30%。

老牌互联网巨头腾讯没有像以前那样建造福利机构。相反,它推出了一项“住房计划”,为基层员工提供无息住房贷款,一级城市的贷款额度为50万英镑,其他二级城市为30万英镑,可在六年内偿还。随着租金压力的增加,腾讯推出了“易居”计划。员工毕业后三年内可获得房租补贴,一线城市每年可获得1.5万元的补贴。

作为一个新的互联网巨头,《今日颤抖与头条》的母公司,字节跳动,在员工住房福利方面也可以与之媲美。字节跳动首席执行官张一鸣认为,年轻人应该在市中心生活和工作,不需要在下班后浪费宝贵的时间和精力挤地铁。为了鼓励员工住在公司附近并节省通勤时间,字节跳动规定住在公司附近的员工每月将获得1500元的租金补贴。

现在,似乎一些著名的互联网公司要么已经开始建造房屋,要么已经在建造房屋的路上了。

然而,中美科技巨头在建造房屋方面的区别是:海湾地区科技巨头的房屋开发是为了平衡公司的发展与当地人的不满;在中国,科技巨头建造房屋更多是为了留住优秀人才和满足员工的福利,而当地原住民往往会因为互联网企业的发展而享受到房地产升值或“拆迁”的红利。(文/林开浩源/投中科技研究院)

江苏快3投注 广西十一选五开奖结果 五百万彩票网 重庆幸运农场app

 
上一篇:不到长城非好汉!三毛一鼓作气登上最高烽火台
下一篇:陈青峰福彩3D19257期定位:第一位热码 第二位热
全市场:国米会面阿萨莫阿经纪人,准备与球员续约一年
将星陨落:百岁开国少将、原总参某部政委、部长张中如逝世